Главное
Верховный суд сформулировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с недвижимостью, в том числе когда продавец после сделки заявляет, что действовал под влиянием мошенников и требует вернуть квартиру.
Дело, изменившее практику
Речь идёт о нашумевшем случае, когда известная певица продала жильё в центре Москвы, позже заявила о мошенничестве, и суды нижестоящих инстанций сначала вернули ей квартиру. Верховный суд впоследствии признал право собственности за покупательницей.
Что должны проверять суды
Суд подчеркнул, что само по себе введение продавца в заблуждение третьими лицами не влечёт автоматической отмены сделки. Нижестоящие инстанции обязаны установить добросовестность покупателя и выяснить, мог ли он понять, что продавец был обманут.
- Нужно оценить состояние покупателя и его способность понимать и контролировать свои действия именно в момент сделки.
- Если покупатель утверждает, что не осознавал значение действий или не мог ими руководить, это утверждение требуется доказать.
- Уклонение истца от проверки его состояния может послужить основанием для отказа в иске.
Когда сделку признают недействительной
Сделку можно отменить только в том случае, если будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об обмане. В случае признания сделки недействительной стороны обязаны вернуть друг другу полученное.
Последствия для рынка вторичного жилья
Дело вызвало широкий общественный резонанс и получило название «эффект Долиной». При массовом применении практики осенью 2025 года от отменённых сделок пострадали тысячи семей. Доверие к пожилым продавцам снизилось, покупатели стали чаще требовать справки о дееспособности и нотариального заверения сделок.