Рынок жилья в регионах России: падение цен на новостройки и дефицит спроса

Проблемы рынка недвижимости начали отражаться в ценах. За первые семь месяцев стоимость новостроек снизилась в нескольких регионах, включая Краснодарский край и Хакасию.

Сильнее всего цены упали в Хакасии, Астраханской области и Краснодарском крае — на 5,5%, 4,3% и 1,7% соответственно; данные госкомпании.

С учетом инфляции падение заметно больше: потребительские цены за январь–июль выросли на 4,8%, реальное снижение стоимости новостроек — от 5% в Тамбовской области до более 10% в Хакасии. В среднем по стране цены выросли на 4,3%, то есть в реальном выражении снизились на 0,5%.

Самые тяжелые условия у застройщиков Краснодарского края: распроданность в июле составила 36%, тогда как норма — 60–80%; ввод продаж не соответствует планам.

В Тюменской области отношение распроданности к стройготовности — 46%. По стране в среднем — 69%.

Рынок постепенно смещается к дефициту спроса: по данным Дом.РФ на 1 июля дефицит отмечался в 39 регионах, а в 49 субъектах выпуск новых запусков превышал продажи.

Средние и мелкие застройщики страдают сильнее: у топ‑10 девелоперов доля строящегося жилья с достаточной распроданностью — 57% против 49% по рынку.

Чтобы удержать цены, строители ограничивают предложение: в июле доля строящегося жилья с неоткрытыми продажами достигла максимума с 2020 года — 24%, объем — 29,1 млн кв.м; с начала года рост 8%.

Аналитики отмечают сдвиг спроса: география продаж меняется, в топ‑10 регионах реализовано 5,4 млн кв.м во втором полугодии — аналогично прошлому году.

Ухудшение распродаж может привести к сокращению запуска новых проектов и ударить по экономике, поскольку вклад строительства в ВВП остается значительным.