Коротко о главном: данные Росреестра и оценки аналитиков показывают смешанную картину на рынке новостроек — всплески продаж сочетаются с системными рисками для застройщиков, а новая норма о снятии объектов с публичной кадастровой карты открывает новые вопросы безопасности и прозрачности.
ДДУ и объёмы продаж
Новосибирская область сохраняет лидерство в Сибири по числу зарегистрированных договоров долевого участия: на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, при этом только 72% от них — на строящееся жильё; остальное — коммерческие помещения, парковки и кладовые.
В среднем за месяц девелоперы продавали около 1,25 тыс. квартир на этапе строительства, тогда как для баланса рынка при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 тыс. продаж в месяц.
Июнь показал рост продаж в агломерации — на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю, но часть этого эффекта объясняется низкой базой 2025 года. В сравнении со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов фактические продажи ниже примерно на 25%.
Часть сделок июня связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки» — это отчасти реализация отложенного спроса, а не полноценное восстановление рынка.
По оценкам аналитиков, в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться — на данный момент около 14,5% девелоперских компаний испытывают серьёзные финансовые трудности.
Факторы дополнительного давления на рынок
- Отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов.
- Возможное ужесточение условий по «Семейной ипотеке».
- Введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров.
- Регулирование продаж жилья в рассрочку.
Снижение доступности текущих объёмов ипотеки для новостроек уже привело к сокращению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Ипотека и банковские выдачи
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на программы семейной ипотеки, часть спроса была вызвана ожиданием ужесточения условий и носила временный характер.
Инфляция и денежно‑кредитная политика
Официальная годовая инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад дали непродовольственные товары и услуги (+5,26% и +10,58% в годовом выражении соответственно), тогда как продовольствие дорожало умеренно. Эти оценки будут учитываться при решении по ключевой ставке 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий исключать объекты из публичной кадастровой карты. Инициатива рассчитана на объекты оборонной и стратегической инфраструктуры, а также предприятий ТЭК.
Исключение будет осуществляться по решению специальной комиссии при Росреестре. Если заявление поступит от органа власти или госкорпорации, удаление произойдёт автоматически. Ведомство не разъяснило, не станет ли появление «белых пятен» на карте триггером повышенного интереса к защищаемым объектам в публичном пространстве.