С 1 июля могут вступить в силу изменения в программе «семейная ипотека»: уровень процентной ставки и кредитный лимит будут привязаны к числу детей в семье. Идея в том, чтобы превратить льготу по покупке жилья в инструмент стимулирования рождаемости.
Что предлагают
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит кредита на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку до примерно 12% годовых. В регионах вне столиц лимит предполагается оставить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают более мягкие условия: в Москве и Петербурге — лимит до 15 млн рублей при ставке около 10%, в остальных регионах — лимит до 8 млн рублей при ставке примерно 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемого жилья.
Существующая льготная ставка 6% сохранится только при первоначальном взносе свыше 50% или при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвертого в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов и других смешанных схем. В ряде регионов с низкими объёмами строительства рассматривают исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Представители Минстроя и других профильных ведомств в середине июня сообщили, что программа перекочевывает в сегмент мер по стимулированию рождаемости. Пересматриваемые параметры ставок для семей с одним ребёнком ориентировочно составляют 10–12% годовых; окончательные решения ожидались в третьей декаде июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке жилья: ей пришлось подавляющее большинство всех субсидируемых кредитов в последние годы, её услугами воспользовались миллионы семей с 2018 года. По данным государственного института развития жилищной сферы, в первые месяцы 2026 года на программу пришлось подавляющее большинство льготных выдач по объёму. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на десятки процентов.
