Где в России с начала года подешевело вторичное жильё

С начала года цены на готовые квартиры в ряде российских городов снизились — таковы итоги сравнения сделок за разные месяцы у банковской аналитики. В выборке указано 12 городов, в том числе два города‑миллионника, где отмечено снижение цен на «вторичке».

Крупнейшее падение цен

Лидеры по снижению зафиксированы в следующих городах: Архангельск — −11,9% (с 106,5 до 93,8 тыс. руб./м²), Благовещенск — −9,6% (с 178,6 до 161,4 тыс. руб./м²), Сочи — −6,9% (с 253,4 до 236 тыс. руб./м²).

Где снижение было минимальным

Меньше всего цены упали в Смоленске (−1%) и Улан‑Удэ (−0,7%).

Что показывает официальная статистика

По данным официальной статистики за I квартал, средние цены на вторичном рынке в центрах 16 регионов снизились. В среднем по стране цена на «вторичке» выросла на 1,8% по сравнению с IV кварталом прошлого года. Больше всего подорожали квартиры улучшенного качества (+2,2%), меньше всего — элитные (+0,5%); низкого качества +1,1%, среднего +1,5%.

В отдельных регионах официальные данные фиксируют заметные снижения: Саранск −16,6%, Абакан −7,6%, Мурманск −7,4%, Тула −6,8%. Среди городов‑миллионников в I квартале снижение отмечалось в Екатеринбурге (−3,6%) и Краснодаре (−3,2%).

Почему оценки расходятся

Оценки банковской выборки и официальной статистики иногда расходятся: например, в банковских сделках за пять месяцев ряд городов показал снижение, тогда как в данных статистики за квартал — рост. Такие расхождения объясняют разными периодами сравнения, методиками и подбором сделок.

Факторы, влияющие на динамику вторичного рынка

Динамика цен на «вторичке» во многом зависит от состояния первичного рынка: избыточное предложение в новостройках или, наоборот, его дефицит, конкуренция покупателей и изменение условий ипотечного кредитования меняют спрос и возможности для торга, что отражается на ценах вторичного жилья.